2024년 부동산 하락 전망..근거는?

2024년은 금리 인상에 따른 수요 부진 등으로 내년 아파트값이 4% 가량 하락할 것으로 전망됩니다.

기준금리 인상에 따른 시장금리 상승으로 주택가격전망지수, 아파트 수급지수 등이 동반 급락하고 있습니다. 가격지수와 수급지수 모두 수축국면에 위치해 향후 주택가격 하락이 불가피합니다.

이에 따라 수도권 아파트 기준 매매·전세가격은 4% 내외 하락할 것으로 전망됩니다. 주택가격 하락이 지속되는 가운데 급격한 수축이 진행되고 있어 주택경기는 2년 정도 침체가 예상됩니다.

전세·매매가격의 상승, 하락이 바뀌는 ‘순환변동’의 정점이 지난해 11월로 이미 지났다고 판단됩니다. 2021년 말 이후 매매와 전세 순환변동 모두 수축국면 진입 후 가파른 급락이 지속되고 있습니다. 미분양 증가 등으로 올 하반기부터는 시장 경착륙 우려가 제기되고 있습니다.

매매·전세가격이 저점을 기록하는 시점은 유동적으로 보입니다. 매매가 저점은 2023년 3월~2024년 2월 사이, 전세가격 저점은 2025년 2월로 예상됩니다. 건설업계도 금리상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등 건설경기 부진이 지속되면서 수익성 악화로 인한 한계기업이 크게 증가할 수 있습니다.

이상으로 2024년 주택시장 전망에 대한 정보를 제공해 드렸습니다. 감사합니다

어디까지나 개인의견입니다.